节录：上坡路老是很难，产业和物流园区往日一年并不肆意，但群众对远景依然充满但愿。
（2023年12月12日·深圳）12月12日，不雅点机构专揽的首届“大湾区产业论坛” 在深圳圆满完了，这场以“产业筑梦”为主题的行业探讨，全面粉饰产业运营、投资契机、财富照拂、REITs、招商稳租、产业生态打造、数字化、ESG、物流机遇等热门话题。
在这里，每个东谈主都想为企业或者行业出谋献计，前辈总结我方的履历和劝诫，为自后者提供参考鉴戒；新晋者抛出行业一直悬而未决的问题，警悟同业以及为产业顶层瞎想提供建言。
如产业运营有难度，但群众都在费力改善；群众干事的是产业园如故内部的企业和东谈主；招商拦阻易，就加强和政府的系结和互动；产业园不单是局限在园区，还要配合当地产业发展作念好筹划；大湾区产业发展虽存在起义衡等症结，但也同期具备学问化、信息化、科技化等上风；工业上楼不行盲目，而是要有接收性、感性地作念；REITs陈说靠近哪些问题……
折服每个东谈主都在这场想想碰撞中得到不一样的启发，并对前行想法有了更多信心。
宝湾物流控股有限公司总司理冯海虹就说：“目下固然遭受不少繁难，然则我如故想和扫数同业打打气，无谓惦记，这个行业富饶大，富饶让咱们冉冉去化。”
鼎界实业董事长陈朝朝给群众的一句饱读舞是：“商场上最昏暗的时刻不可怕，咱们畴昔的出路尽头光明，而且我也尽头欢笑能够跟这样多优秀的前辈、共事一皆来共同创造好意思好的畴昔。”
上坡路老是很难，产业和物流园区往日一年并不肆意，但群众对远景依然充满但愿。
2023大湾区产业论坛现场
探讨园区运营
过往说起作念园区的难点，大多东谈主脑海中跳出来的第一个想法无意是招商难，殊不知园区运营可能比招商更难。
“群众知谈作念园区招商难，然则我以为运营更难，招商和运营有尽头大的接洽。”说起园区运营要点和产城会通破局的问题，中集产城党支部秘书、产业研究院院长张一平如斯说。
据他先容，旗下园区之是以招商作念得好，诀窍是从拿地时候起就在作念运营。
“我在拿地的时候就在想运营，拿地以后就在想作念什么产业，要什么样的空间，要什么样的配套。是以从某种意象上讲，咱们运营比招商还要早。在我的实践中，好多客户来是因为干事作念得好，好多准客户是被干事智力打动的。”
中集产城党支部秘书、产业研究院院长 张一平
与张一平的实践履历相似，润城新产业副总司理肖琴在谈到产业园区清雅化营运及产业生态构建时也提到：“产业运营不是等请托以后才运转运营的，从产业的产物瞎想到产业的招商，就在为后段的产业运营作念干事，是以咱们认为产业运营是在前期的产业定位、产物瞎想的时候就要琢磨到，后端的运营何如样使用这样一些空间。”
她以专科主题园区为例进行评释，比如针对生物医药的园区，在产业空间载体的开荒上会有一些极度条款，比拟于法度化的产业园，生物医药园在危废的排放、GMP厂房、双回路电源、甲类仓库上都有极度需求，“是以咱们认为园区的招商运营应该是从产物瞎想运转。”
在润城新产业的招商运营履历中，肖琴提到，除了凭据客户的需求作念一些客户产物的定制外，还有一个要点即是要和政府互助。她指出，信得过招大商离不开和政府的互动，政府不错对接到更多的龙头企业、大企业。
润城新产业副总司理 肖琴
对于与政府的互助，招商蛇口(001979)产业园雷同具有发言权。
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招商蛇口产业园区行状部园区运营中心总司理宁高风本日就围绕政府作念产业开荒的视角张开探讨，强调“作念产业园区跟政府系结很垂危”。
“如果在某地作念产业园区能够匡助地方政府落实上司的计谋和精神，这瑕瑜常生效的产业园区的作念法。如果咱们在当地有产业园区的话，就不错借重。”
www.caqxi.com他例如评释：2021年中央经济责任会议的论说有20多页纸，基本上每页都在讲数字经济，抒发了对数字经济高度喜爱。在哈尔滨的深哈产业园就收拢这个契机，跟政府一皆筹划，打形成了黑龙江的数字经济标杆园区，自后成为省级数字经济示范园区，在全省奉行。
宁高风同期提到，产业园区发展需要配合当地的产业发展作念好的筹划，有主导产业链，加一两条缓助产业链。技俩只有进入当田主导产业发展筹划内部，就不错跟政府进行共建，技俩也会在共建的过程中有取得好多匹配的产业政策。
比拟我方摸着石头过河，借助前辈们的履历不错少走弯路，更有试验指暗示想。
招商蛇口产业园区行状部园区运营中心总司理 宁高风
数字重生与破局
在钻研传统产业园区发展的同期，产业数字化的新命题也被越来越多企业提上了转型日程。
腾讯云副总裁、理智建筑与不动产行业厚爱东谈主胡鑫与宝湾物流控股有限公司总司理冯海虹，分辨就产业数字化和物流仓储数字化等方面进行了阐释和先容。
腾讯云副总裁、理智建筑与不动产行业厚爱东谈主 胡鑫
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宝湾物流控股有限公司总司理 冯海虹
为确保防汛救灾和灾后重建金融服务工作稳步推进，《通知》指出，银行机构要强化对小微企业、个体工商户、“三农”、与民生密切相关的灾区交通、通讯、燃气电力、农田水利、排洪防涝等基础设施修复重建和改造升级等重点领域的信贷支持，做好个人客户金融服务。鼓励银行机构针对受灾地区的小微企业、个体工商户以及农业、养殖企业和农户、新型农业经营主体等，开发专项救灾信贷产品。
在国务院政策例行吹风会上，陈春江介绍，《意见》从提高利用外资质量、保障外商投资企业国民待遇等6个方面提出政策措施，主要具有4个主要特点，包括拓展对外开放广度和深度、提升投资经营便利化水平、加大外商投资引导力度和强化外商投资促进和服务保障工作。
深外洋集团信息工程部总司理周杰则共享旗下工业上楼的物流园区，怎么通过理智化、数字化的运营来提高运营智力。
他以园区谈路和车流的问题阐释了数字化的垂危：“第一是要对园区的交通谈路进行全处所的及时感知。第二是东谈主工的运营仍是分歧时宜，在高密度的复杂园区内部，不可能全都依靠东谈主工去进行转变，AI算法策略在内部变得尽头垂危。主如若基于货色的流向、货量、时刻、优先及等规矩进行笼统性的运筹，组合货量的预计、阵势预转变、车辆转变和月台转变。另外通过及时感知，以及AI策略，完结全历程的智能转变，优化入园预约、签到、交通月台统筹安排等等功能上的救助，来镌汰的拥挤风险，提高阵势的盘活率。”
周杰指出理智化开荒的几点想考：“第一是坚合手两个导向。咱们在信息化和智能化开荒方面，坚合手需求导向和价值导向。第二是坚合手小切口，幸免大而全的干预。第三是信息化的干预，尤其是园区智能化的干预，即是以提高出产效果和促进经营效益的擢升为紧要目的。”
2024欧洲杯小组赛中，西班牙意大利两支劲旅对决成为最受瞩目之一。中，意大利前锋伊卡尔迪在最后时刻打入制胜球，帮助以2-1战胜西班牙，拿到小组头名。
深外洋集团信息工程部总司理 周杰
产业连通老本
数字化很大一方面的上风是将产业链条上的各个元素进行联通，事实上，要作念好产业园，联通还会触及方方面面。
“主题研究之一：产业联通老本”智力，在中科产发（深圳）运营干事有限公司董事长阎镜予的主合手下，诸君嘉宾聚合自体魄验张开了共享。
中集产城党支部秘书、产业研究院院长张一平就提到，作念产业生态，建设定约或者是建设商协会，应该是一个比较好的生态打造的路线，“把学术机构和研究机构，以及政府、企业、协会都拉起来。如果说能够让协会之间产生化学反映，能对政府政策制定起到一定的作用，我以为这个生态圈打造起来可能就会比较灵活。”
冰岛欧洲杯战吼中南高科产业集团副总裁兼广东区域公司总司理孟泉则提到企业家社群和数字化两个板块。他指出，除了已有的1万多家入园企业以外，中南高科每年会战争到准意向入园企业大约20万个傍边。中南高科通过一系列的产业聚合，把它打造为企业家社群，通过社群运营，将流量转换成私域流量，合手续对这些企业家进行深耕，匡助他们在出产经营过程中相接更多的资源。
深圳中电智谷、中电智方舟总司理孙巍涌现，中电光谷联通的更多是在数字产业方面。他强调，产业运营也少见字化的板块，是以中电光谷在各个地方会凭据城市的特点和天赋，打造不同的主题产业园区，尽量跟计较产业和数字产业进行相应的聚合。
在东久新宜首席投资官陈名看来，产业以及产业REITs需要联通好的投资东谈主：“目下REITs商场的投资东谈主大多量都是投契型的客户，这其实瑕瑜常不健康的景况。是以在找投资东谈主的时候要独特审视，因为REITs的产物属性如故弥远投资，一定要匹配好投资东谈主。”
皇冠赌博香港元丰老本照拂结伴东谈主古迎辉雷同提到REITs，他认为产业联通老本进行REITs后，对产业园有遍及的促进产业作用，而且REITs商场瑕瑜常遍及的商场，不仅对产业园有良性的轮回，而且对产业园内部的产业亦然有盘曲的缓助作用。
龙虎斗鼎界实业董事长陈朝朝则认为，在联通以外，这个行业内部的买卖景观、盈利逻辑却是断片的，目下政府给出的旅途莫得全都走通，目下通盘行业瑕瑜常不幸的，这是不日常的。
主题研究之一：产业联通老本
主合手嘉宾：中科产发（深圳）运营干事有限公司董事长阎镜予
对话嘉宾：中集产城党支部秘书、产业研究院院长张一平；东久新宜首席投资官陈名；ESR中国区董事总司理兼华东区总司理王帅；中南高科产业集团副总裁兼广东区域公司总司理孟泉；鼎界实业董事长陈朝朝；深圳中电智谷、中电智方舟总司理孙巍；香港元丰老本照拂结伴东谈主古迎辉
问题细则还有不少，也需要群众集想广益将旅途走通。
ESR中国区董事总司理兼华东区总司理王帅对远景并不担忧，他还指出，ESR装入REITs的第一批技俩是ESR梦运转的地方，刚建设这个公司在昆山华裔作念的三个物流园技俩。“跟传统的房地产比拟，跟买卖比拟，跟酒店式财富比拟，咱们如故最隆重的，同期亦然回暖时起始有反映的。”
新式工业升级
在产业中有一个近来被往往说起的见地——“工业上楼”。
“工业上楼”是鼓吹产业转型升级的垂危技能，亦然现时大湾区主推的更新窜改样式之一。而产业发展、工业化升级离不开科技创新和运营干事的加合手。
在“主题研究之二：工业、科技与干事”智力，主合手嘉宾深圳世联行(002285)资管研究线总司理孙波显露，工业、科技和干事，这亦然畴昔可能会靠近的不朽话题。
他还显露，畴昔大湾区产业的升级、产业的竞争上风，以及干事和运维智力的升维，骨子上都是但愿能够信得过回顾到产业自身的需求，能热心到底层逻辑，况且能够构建出相对有上风的竞争力，提供更好的干事和运营的体系，这其实亦然扫数产业东谈主共同的目的。
天安数码城（集团）有限公司副总裁余平安则说起产业园最终干事目的应该是东谈主：“从产业园区来讲，之前都在讲本领，讲好多本领的立异，然则中枢如故要回到东谈主，因为一切本领的最终干事的目的是东谈主，园区能不行眩惑更多的年青东谈主，眩惑更多的东谈主才是中枢。”
到底什么是中枢，莫得长入法度，以为在好意思置干事集团COE成员、产业园干事众人关中华看来，信得过意象上的产业园干事不需要物管企业输出品牌，更不需要智力大同小异、走马灯式交替干事供应商，而是需要具备内核智力（法度清雅、科技精益、绿色永续、客户导向、东谈主性温度五大中枢智力），能够与园区形成智力耦合，况且弥远可合手续互助的赋能者。
除了探讨产业转型升级的中枢与目的以外，多位嘉宾还明确点出了如今产业发展存在的问题和流毒。
中创盈科集团董事兼集团常务副总司理黎旭妍就教导，工业上楼固然逐步被热心，但工业上楼靠近的是超大的货量，而且是冉冉不时的供给，但实体企业是有限的，尤其是目下表里经济轮回还莫得全都买通，在这样的环境下，作念工业上楼如故要有接收性，要感性少量。
皇冠网站广东省鼎星产业发展有限公司产业研究院院长季圣杰认为，大湾区的发展症结主要有三方面，第一是城市级区域产业发展起义衡，第二是区域筹划莫得作念到一体化，第三是融资问题。
第一太平戴维斯广州产业与物流地产部厚爱东谈主、高等助理董事张明杰认为，大湾区产业外溢最主要的原因是成自身分。湾区物流仓储的成本、拿地的成本、租借的价钱在飞腾。加上这样多年腾笼换鸟，深耕易耨型产业载体的开发，导致了更多优秀的产业空间干预商场，有一部分是对于产业的使用场景、产业的环保法度淡薄了更高条款，这也导致了产业的移动。
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主题研究之二：工业、科技与干事
主合手嘉宾:深圳世联行资管研究线总司理孙波
对话嘉宾：天安数码城（集团）有限公司副总裁余平安；中创盈科集团董事兼集团常务副总司理黎旭妍；万科南边产城副总司理、万科深圳产城总司理洪丽；广东省鼎星产业发展有限公司产业研究院院长季圣杰；时间买卖集团产业干事中心总司理冉采丰；好意思置干事集团COE成员、产业园干事众人关中华；第一太平戴维斯广州产业与物流地产部厚爱东谈主、高等助理董事张明杰；赢城产业董事长王玉祥
除了问题，也有可取的上风。
时间买卖集团产业干事中心总司理冉采丰指出，数年前通盘行业面对很大的救助，包含经济下滑、客户的质地、客户的面积和客户的数目都往下松开，干事体系不行够全都惩办客户靠近的问题。跟互联网有了更深的相接和碰撞后，这些问题也得到了改善与惩办。
万科南边产城副总司理、万科深圳产城总司理洪丽显露，新兴产业在粤港澳大湾区内有较着上风。“新兴产业当先有学问化、信息化、科技化的标签，相较于传统产业是提质升级和结构优化的，放眼通盘湾区来看，上风是比较较着的。”
赢城产业董事长王玉祥预计，畴昔行业里的财富并购应该是一个比较大的契机。
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