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每经AI快讯，研报默示，面前楼市的中枢矛盾是供过于求，“5·17”新政单刀直入，直指去库存，并从镌汰供给和引发需求两头效用。减少供给包括收回闲置地盘和库销相比高区域甩手拿地。但同是去库存，面前与2015年配景不同，道路或亦将不同，房地产或更多从金融属性回来商品属性。从可售面积谋划的商品住宅去化周期看，面前和2015年皆处于库存高位，皇冠打水策略的要津皆是去库，但面前与2015年的配景不同。 一是金融周期从上行在2017年中后转向下行，其中的房价周期也从趋势高涨在2021年中后转为趋势下落。 二是2015年信贷要求浮松，房企加杠杆，在地盘供给相对有限的情况下推升地价、进而推升房价，在金融属性主导下，带动住户加杠杆，加价去库；而面前房企存在一定信用风险，即便总体信贷要求偏松，房企仍在去杠杆，房地产更多回来商品属性，体现为二手房的以价换量和降价去库。 三是住户杠杆高于2015年，面前不管是住户的宏不雅杠杆率（欠债/GDP）、已经微不雅杠杆率（住户钞票欠债率、住户债务与可主宰收入之比），皆高于彼时。

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